Vlastníte vy nebo někdo z vašich blízkých stavební pozemek?

Je totiž docela dobře možné, že váš pozemek již není určen k výstavbě, a jeho hodnota se tak několikanásobně snížila.

" K této změně typu pozemku může dojít naprosto nenápadně, aniž by vás kdokoli přímo informoval "

 Existuje však jednoduché řešení, jak této situaci předejít. Málokdo je však zná a využívá. Ztráta hodnoty pozemku může nastat rychle a bez povšimnutí.

Typ pozemku v rámci obce určuje její územní plán. Na základě tohoto plánu je možné, nebo naopak nemožné, na pozemku, který vlastníte, postavit nemovitost. Tento atribut je velmi rozhodující z hlediska hodnoty daného pozemku. Stavební pozemky jsou totiž několikanásobně hodnotnější než pozemky s jiným určením, na kterých stavět nelze. Jak jistě víte, územní plán se v průběhu času mění. Nové územní plány se tvoří a po schválení zastupitelstvem obce vstupují v platnost. Tato změna může postihnout i váš pozemek a úřad nemá povinnost vás o ní přímo informovat. Jediným způsobem, jak se o této změně dozvědět, je aktivně se o ni zajímat.

Někdy dochází ke změnám v územním plánu ve směru omezení možnosti stavby na daném pozemku, protože obec potřebuje naopak na jiných pozemcích tuto možnost zvýšit. V praxi to znamená, že někdo může přijít o možnost stavby a někdo jiný ji naopak získá. Důvodem je, že obec si potřebuje udržovat určitou úroveň zastavěnosti a aby se nepříliš rozrostla, tak pokud chce někde vytvořit nové stavební pozemky, často jinde, kde to považuje za zbytečné, je je odebírá.

Nikdo vám o tom neřekne Informační povinnost obce je v tomto případě stanovena zcela jasně. Informace jsou občanům předávány prostřednictvím úřední desky. Uznávejme, kdy jsme se naposledy podívali na úřední desku naší obce? Vyvěšením informace o změně územního plánu na úřední desce obce je tedy splněna informační povinnost a na druhou stranu povinnost občana je tuto desku sledovat. Pokud tak neučiní a včas se proti změně neohradí, ztrácí již možnost později napadnout ztrátu svého stavebního pozemku. Taková situace je samozřejmě velice nepříjemná, a je proto dobré vědět, jak tomu předejít. Chodit se dívat na úřad? To snad ne

Naštěstí nežijeme ve středověku a již není nutné chodit fyzicky na úřad sledovat místní nástěnku, co je na ní zrovna vyvěšeno. Každá obec dnes již má své webové stránky a úřední desku zveřejňuje na nich. Jste-li vlastníkem pozemku, který má v tuto chvíli vysokou hodnotu díky tomu, že je na něm povoleno postavit nemovitost, a neradi byste o tuto hodnotu přišli, pak je nutné úřední desku pravidelně sledovat. Stačí, pokud se tedy na stránky své obce podíváte alespoň jednou za půl roku a úřední desku zkontrolujete. Doporučujeme si za tímto účelem dát do diáře poznámku. Jakmile je totiž informace zveřejněna na úřední desce, máte právo se k ní vyjádřit a napadnout ji. Tím získáte vysokou šanci zachovat si hodnotu svého pozemku v původní podobě. Spousta obcí již nabízí zasílání novinek / aktualit automaticky. 

prodavamajitel.cz